Аванс гк рф при продаже недвижимости

В чем разница между задатком и авансом в 2019 году – гк рф, при продаже и покупке квартиры, при оказании услуг, при заключении договора

Аванс гк рф при продаже недвижимости

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости и для подтверждения серьезности намерений каждой из сторон, вносится предоплата в виде аванса или задатка. Оба эти термина указывают на факт того, что некая сумма была передана покупателем продавцу в виде предоплаты.

Несмотря на свою схожесть, юридические значения этих терминов отличаются, а их неправильное использование может привести к серьезным последствиям для каждой из сторон.

Определение понятий

Данные понятия часто путают, что при юридическом оформлении сделки недопустимо. Чтобы избежать путаницы, нужно точно понимать основную разницу между задатком и авансом.

Задаток

Он представляет собой часть суммы, которую получает продавец в качестве предоплаты за пользование недвижимостью. Также он является гарантией совершения сделки купли-продажи.

В случае успешного подписания договора, сумма задатка переходит в сумму для оплаты. Сумма устанавливается самостоятельно между сторонами, так как на законодательном уровне она не регламентирована.

Аванс

Аванс представляет собой сумму, которая вносится в качестве оплаты за недвижимость еще до заключения сделки купли-продажи. Он носит только платежную сумму, а также не дает никаких гарантий о том, что в дальнейшем сделка будет обязательно заключена.

На законодательном уровне точного указания о сумме и правилах его внесения – нет.

Чем отличаются

Несмотря на то, что задаток и аванс указывают на факт передачи какой-то части денежных средств продавцу, они имеют значительные отличия.

По ГК РФ

В Гражданском Кодексе дается полное определение понятию задатка, а также указано на основные функции, которые он выполняет. Понятие аванса упомянуто лишь единожды в п.3 ст.380 ГК РФ.

В ней сказано, если при передаче денежных средств возникли сомнения о том, что платеж является задатком, и это не закреплено в заключенной договоре, то уплаченная сумма получает статус аванса. Несмотря на то, что понятие не закреплено ни в одной статье, он играет большую роль при заключении сделок, связанных с недвижимостью.

При покупке и продаже квартиры

Сумма аванса является в какой-то степени предоплатой, которая вносится заранее. После этого следует само заключение сделки и внесение оставшейся части денежных средств.

При авансе возможно возникновение следующих ситуаций:

  • продавец или покупатель могут передумать заключать сделку и полностью вернуть переданную сумму;
  • продавец могут обманным путем заполучить денежные средства и использовать их в личных целях без дальнейшей продажи недвижимости;
  • продавец мог пообещать совершить сделку купли-продажи сразу нескольким лицам, предварительно взяв с каждого определенную сумму в качестве аванса, после чего исчезнув, тем самым совершив мошеннические действия.

Вероятность мошенничества при передаче задатка значительно снижается, так как составляется договор, который указывает на возложение определенных обязательств на каждую из сторон.

Если по какой-то причине продавец или покупатель решили отказаться от заключения сделки, из-за чего договор купли-продажи не был подписан в установленный срок, то применяются штрафные санкции.

Перед заключением договора о передаче задатка покупателю рекомендуется убедиться, что:

  • у продавца имеются документы подтверждающие право собственности и вся информация, указанная в них, является полностью достоверной;
  • при заключении сделки по продаже недвижимости присутствуют все собственники. Кроме этого, важно убедиться, что собственники жилья не возражают против продажи квартиры.

Если после того, как был внесен задаток, одна из сторон нашла более привлекательный вариант, то нужно учесть, что выгода нового варианта может быть полностью перекрыта возложенными штрафными санкциями.

В бухгалтерском учете

При бухгалтерских отчетах аванс не вносится в основную сделку и регламентирующие ее финансовые документы, которые соответствуют договору. Задаток же идет как часть конечной суммы, выплачиваемой до времени закрытия сделки.

Фактически аванс это допсумма, а задаток часть основной.

При заключении договора

Авансовая часть может быть внесена до договора. Задаток же требует обязательного составления договорной формы и ее заверения.

При оказании услуг

Задаток вносится только при уже фактическом оказании услуг, так как аванс в любое время процедуры, в том числе и до ее начала.

Что выгодней

В чем разница между задатком и авансом необходимо точно знать, чтобы понять, какой из видов предоплаты будет выгоднее для каждой из сторон. При первом, сторона, по вине которой был не заключен договор купли-продажи, обязана возместить другой стороне все расходы.

Чтобы точно узнать, что выгоднее, необходимо проанализировать ситуации для каждой из сторон сделки.

Для продавца

Если в качестве предоплаты передается задаток, то продавец может быть уверен, что сделка купли-продажи или на оказание услуг будет совершена. В противоположном случае, если она не была заключена по инициативе покупателей, то продавец оставляет полную сумму себе.

Например, если покупатель выразил желание приобретения квартиры и передал продавцу задаток, но по истечении определенного времени отказался от заключения договора, то продавец мог понести большие потери из-за отказа другим клиентам, которые уже были готовы приобрести квартиру за этот период времени. В такой ситуации в качестве компенсации у продавца остается сумма.

Если покупатель настаивает на передаче аванса, то это должно насторожить продавца, так как данное желание указывает на несерьезность намерений другой стороны и не гарантирует дальнейшего заключения сделки.

Если продавец уже приступил к подготовке проведения процедуры купли-продажи, но покупатель отказался, то все затраты на эту процедуру лягут на продавца. Ему потребуется вернуть аванс в полном размере.

Для покупателя

Задаток для покупателя является более выгодным, так как он устанавливает необходимость дальнейшего заключения договора, то есть выполнения всех обязательств со стороны продавца.

Такой вариант особенно предпочтителен, если покупатель хочет приобрести именно данную квартиру и отгородить себя от возможной конкуренции со стороны других покупателей. Если подписание договора купли-продажи будет отменено со стороны продавца, то он обязан передать пострадавшей стороне (покупателям) задаток в удвоенном размере.

Аванс более выгоден именно покупателям. Это связано с тем, что сделка может быть разорвана в любой момент без указания причин.

Полная сумма должна быть возвращена покупателю. В связи с тем, что получение задатка не дает никаких гарантий в дальнейшем заключении договора, велика вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Как составить соглашение

Договор о передаче задатка должен быть составлен только в письменном виде. Он вступает в полную юридическую силу после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи.

Бланк соглашения о передаче задатка  скачайте по ссылке.

В самом документе должна содержаться информация:

  • о ФИО каждой из сторон;
  • о дате рождения и месте регистрации покупателя и продавца;
  • о паспортных данных, с указанием номера, серии, кем и когда был выдан;
  • о точной дате, когда покупатель должен получить имущество;
  • об адресе расположения квартиры;
  • о точной стоимости недвижимости;
  • о полном описании продаваемого объекта;
  • о сумме, передаваемой в качестве задатка;
  • о дате составления и подписания договора купли-продажи;
  • о полной сумме приобретения;
  • о сроках возврата в случае, если по его вене сделка будет просрочена. В этом же пункте необходимо указать все причины, по которым стороны могут быть освобождены от ответственности, если договор не был заключен вовремя.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, на каждом из них должна стоять подпись покупателя и продавца.

Получить задаток и заключить договор может только собственник недвижимости. Данный вид договора требуется нотариального заверения, что позволит выиграть судебное дело, если сделка будет сорвана по вине продавца, который отказывается возвращать в двойном размере.

Бланк соглашения о передаче аванса скачайте тут.

Факт передачи аванса также следует зафиксировать. Для этого нужно составить соглашение, в котором указывается информация:

  • о ФИО, дате рождения, данных паспорта и месте регистрации каждой из сторон;
  • о дате, когда должно быть передана квартира во владения покупателя;
  • о стоимости недвижимости;
  • о ФИО людей, на которых будет осуществлено оформление квартиры;
  • о полном описании объекта сделки;
  • о сумме, которая была передана в качестве аванса;
  • о полном наименовании документа, подтверждающего наличие права собственности;
  • о полном списке лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • о сумме, которую получит покупатель, если продавец не исполнит свои обязательства;
  • о порядке заключения сделки.

К соглашению также требуется приложить расписку, подтверждающую факт получения денежных средств продавцом.

Документ также составляется в двух экземплярах и подписывается каждой из сторон. Если продавец по какой-то причине отказался исполнять условия сделки и возвращать аванс, то покупатель может обратиться в суд, но конечное решение будет зависеть от ряда нюансов.

При совершении сделки купли-продажи, независимо от вида предоплаты, факт ее передачи должен быть зафиксирован документационно. Для исключения вероятности ошибок при составлении документов, следует обратиться за помощью к адвокату.

Выбор вида предоплаты зависит только от самих сторон сделки и целей, которые они преследуют. Задаток является гарантией дальнейшего заключения договора.

по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://juristampro.ru/v-chem-raznica-mezhdu-zadatkom-i-avansom/

Предоплата при покупке квартиры

Аванс гк рф при продаже недвижимости

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Задаток и аванс: в чем разница при продаже и покупке квартиры ГК РФ

Аванс гк рф при продаже недвижимости

Ивановы продают свою недвижимость, а Сидоровы ее покупают. Квартира осмотрена, документы в порядке, стороны ударили по рукам.

Что такое задаток? Зачем он нужен покупателю и продавцу

Сидоровы покупают квартиру, оформляя ипотеку в банке. Для этого им необходимо время. Ивановы готовы ждать покупателя, но они хотят быть уверенными в том, что Сидоровы не передумают. Их понять можно: они снимают квартиру с продажи, отказывают всем остальным претендентам на покупку и начинают готовиться к основной сделке.

Они просят Сидоровых подтвердить серьезность своих намерений внесением задатка.

Задаток — небольшая денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в подтверждение твердого своего решения покупки недвижимости продавца.

Требование Ивановых о задатке вполне законно (ст. 380 ГК РФ). Да и для Сидоровых это тоже своего рода гарантия того, что понравившаяся квартира их дождется.

Что будет с задатком, если сделка не состоится

Ивановы, получая задаток, принимают на себя обязательство продать принадлежащую им недвижимость покупателю, от которого получили задаток.

При изменении планов продавца полученный задаток возвращается им покупателю в двойном размере.

Выданные Сидоровыми продавцу деньги в качества задатка не пропадают, а учитываются в дальнейшем при окончательном расчете. При условии, если покупатель не передумал совершать покупку.

При изменении намерений покупателя сумма задатка остается у продавца.

Как определить размер задатка

О размере задатка стороны договариваются.

Обычно, это от 1 до 10 процентов от полной стоимости квартиры.

Понятно, что по условиям возврата для покупателя выгоднее дать задаток побольше, а продавцу получить меньшую сумму.

При продаже квартиры новому покупателю Ивановым необходимо к исходной стоимости квартиры 3 миллиона рублей добавить 300 тыс., чтобы вернуть их Сидоровым.

А последние, отказавшись покупать квартиру Ивановых, должны проститься со своими 150 тыс. Это заставляет стороны серьезно отнестись к моменту передачи задатка.

Как оформить задаток

Закон предусматривает, что задаток вносится непосредственно при подписании договора купли — продажи, но в большинстве случаев данное требование лишает смысла данную процедуру: квартира остается у продавца до передачи всех денег. Например, как в нашей истории.

На практике часто задаток передают под расписку, которая пишется продавцом собственноручно шариковой ручкой.

В расписке обязательны:

  • ФИО получателя денег и реквизиты паспорта;
  • ФИО человека, который передает деньги, и реквизиты паспорта;
  • число, месяц, год передачи денег;
  • точная сумма цифрами и прописью;
  • назначение денег (задаток к договору купли-продажи квартиры с указанием даты его заключения);
  • данные продаваемой квартиры с перечислением ее собственников;
  • распределение суммы задатка на каждого собственника в соответствии с его долей.

Расписку получает покупатель, но продавцу стоит оставить себе копию.

Передача задатка по предварительному договору купли — продажи квартиры

При передаче денег рекомендуем оформлять предварительный договор купли — продажи.

Образец его заполнения без труда можно найти в Интернете. Заполняется такой договор в двух экземплярах.

Сидоровы (покупатели) рассчитывали на то, что договор ипотечного займа они оформят в течение месяца. В расписке была указана конкретная дата, когда они выйдут на полноценную сделку покупки квартиры. История с ипотекой затянулась, в обозначенный срок они не уложились.

Ивановы ждать не стали, задаток не вернули и продали квартиру другим. Имели на это право, так как покупатели нарушили условия сговора (ст. 381 ГК РФ).

Сидоровы подали на них в суд и его выиграли. Судья отказался признать написанную от руки расписку официальным документом. Суд посчитал, что Сидоровы передали Ивановым не задаток, а аванс, который подлежит возврату.

Еще один нюанс при несостоявшейся сделке: при работе с риэлтером последние требуют задаток или часть его использовать для оплаты своей работы. Это незаконно. Оплата сотрудников агентств недвижимости и условия ее получения прописаны в агентском договоре.

Аванс и задаток: есть ли разница?

Что такое аванс объяснять особо никому не надо: покупатель передает продавцу часть денег от стоимости будущей покупки.

Аванс, в отличии от задатка, не накладывает никаких обязательств на стороны.

Сделка состоялась — аванс учли при расчетах, сделка сорвалась — деньги вернулись несостоявшемуся покупателю.

Правда, продавцу это крайне невыгодно: он уже перестал искать новых покупателей, а оговоренная сделка не состоялась. Многие, возмущаясь, не желают возвращать аванс. И дело заканчивается судом.

Грамотно составленный предварительный договор купли — продажи квартиры включает пункты о штрафных санкциях в случае срыва сделки.

Подведем итог

  1. Внесение покупателем при покупке квартиры задатка или аванса требует обдуманного решения. Задаток помимо функции предварительного платежа несет в себе еще и обеспечительную: сделка должна обязательно состояться, иначе одна из сторон потеряет свои деньги.

    Аванс при несостоявшейся сделке вернется покупателю.

  2. И задаток, и аванс оформлять надежнее предварительным договором купли — продажи квартиры, где будут прописаны не только внесенные предварительные суммы, но и прописаны все параметры будущей сделки.

Выгодной сделки и продавцам, и покупателям!

Источник: https://kreditolog.com/journal/zadatok-i-avans

В чем разница задатка и аванса в 2019 году – между, при покупке квартиры, гк рф, залог, продаже, предоплата

Аванс гк рф при продаже недвижимости

Очевидный ответ на вопрос — «задаток и аванс, в чем разница» состоит в том, что первый договор предполагает, что средства, поступившие к продавцу, ему понадобится вернуть в двукратном размере, если сделка сорвалась по его вине и можно вовсе не возвращать покупателю, если это произошло из-за последнего. Однако на деле грань между этими соглашениями не всегда очевидна.

Какие преследуют цели

Задаток имеет сразу три основные цели или функции:

ПлатежнуюТак как передаваемая при этом сумма, как упоминалось, засчитывается как часть общей выплаты (при оказании услуг, покупке недвижимости и пр.)
ДоказательнуюС его помощью совершающая этот акт сторона подтверждает, что намерена совершить сделку
Обеспечительную ( в качестве залога)Иначе говоря, она подтверждает, что сделка действительно будет иметь место

В то же время аванс, как считается, выполняет лишь первую из приведенного перечня.

Законодательная база (ГК РФ)

В основном законодательном акте гражданского права — ГК РФ задаток прямо введен в статьей 380, также ему посвящена и следующая, 381.

В то же время авансу отдельная статья не посвящена. Этот акт упоминается в пункте 3 той же ст. 380, где указывается, что при недоказанности того, что данную передачу средств нужно рассматривать как задаток, она по умолчанию считается авансом. Однако собственное регулирование для него в ГК отсутствует.

Как оформляются документально

Для задатка существует прямое требование, чтобы он оформлялся исключительно в письменном виде, в то же время по отношению к авансу такая же норма отсутствует.

Задаток представляет собой разновидность предварительного договора, с помощью которого обе стороны сигнализируют о безусловном намерении заключить основной, который далее будет оформлен через определенное время.

На практике он может быть составлен как вместе с таким соглашением (рекомендуется именно такой вариант, так как большее количество договоров поможет обезопасить интересы сторон), так и без него, именно в таком случае он становится его вариантом.

Образец договора задатка можно скачать здесь.

В документе, если он заключается перед сделкой купли-продажи жилья, требуется привести следующие сведения:

Число и место
Данные о сторонах сделки, владельцах жилья и его покупателяхФИО, паспортные данные, в том числе кем и когда был выдан,место регистрации
Цена объекта по договору/величина задаткаОна приводится и цифрами, и текстом
Данные о самом объектеВ том числе — адрес, по которому он расположен, его величина и количество комнат, основание, на котором он принадлежит текущему собственнику
Оговаривается степень ответственности обеих сторонОна содержится в законе, но требуется включить ее и в соглашение — плательщик при нарушении обязательств просто теряет деньги, получатель возвращает саму сумму и вторую такую же (двукратный размер)
В соглашении также могут быть указаны и отдельные условияКоторые включают, к примеру — обязанность оставить или убрать мебель, сохранить или нет телефонную линию. Иные, которые согласуют оба составителя

Документ пишется в двух экземплярах, каждый из которых достается одной из сторон. Отдельно обязательно составляется расписка в получении суммы, которую оформляют вслед за ее передачей. Эту бумагу не стоит смешивать с договором, они отличаются и оба необходимы.

Ее пишет получатель от первого лица, в ней приводятся все требуемые личные данные относительно обеих сторон.

Составитель оговаривает, что он получил от контрагента сумму в исполнение его обязательств по договору (о задатке), при этом указывается его пункт, в котором установлено такое обязательство. Также приводится предмет этого договора (купля-продажа жилого помещения).

При этом нотариальное оформление такого договора не считается обязательным, однако по решению сторон оно может иметь место, если они таким образом желают надежнее защитить свои интересы.

Договор аванса, хотя и не требует письменной формы, но на практике также заключается именно на бумаге. Образец договора аванса можно скачать здесь.

При этом вследствие их значительной схожести некоторые положения данного соглашения повторяют нормы, которые нужно включить в бумагу, относящуюся к задатку.

Так, и для аванса также нужно оговорить данные относительно участников сделки и квартиры. Более того, несмотря на то, что при этом виде предварительного платежа санкция за нарушение обязательства, которое им обеспечивается, по общему положению отсутствует, и норму о ее наличии также можно внести в договор.

Также там нужно привести:

  • информацию о банке, через который будут происходить дальнейшие платежи;
  • дату освобождения жилья продавцом.

В целом, так как аванс в меньшей степени защищен законодательством, имеет смысл приводить в соглашении по данному предмету сравнительно большее количество подробностей.

Наконец, на практике существует возможность заключения и смешанного договора. В этом случае покупатель передает продавцу определенную сумму сначала как аванс, но с определенной даты (когда стороны уверились в своих намерениях) она превращается в задаток.

В чем отличие между ними

В целом задаток и аванс воспринимаются участниками хозяйственной жизни как сходные платежи. Нередко они не имеют представления о том, чем эти два действия различаются.

К характеристикам, которые объединяют то и другое, относятся:

То, что они оба номинируютсяИсключительно в денежных единицах и никак иначе
Их передача производитсяДо того, как заключается основное соглашение (они имеют предварительный характер)
Если такой договор заключен и предусматривает выплату одной из сторон другой определенной суммыТо средства, которые оказались у получателя по любому из этих актов, засчитываются в совокупную выплату (т.е.по сделке теперь потребуется оплатить указанную величину за вычетом любого из этих двух предварительных взносов)

Отличия же заключаются в целом ряде нюансов, которые делают эти два действия отличающимися друг от друга, поэтому смешивать их нежелательно. Прежде всего, они расходятся по целям, как указано в разделе выше.

Важнейшая разница содержится в основном правиле для этих двух актов, относящемся к ситуации, когда договор все же не состоялся.

Так, в подобном случае при наличии задатка:

Если сделка не имела места из-за действий стороныКоторая его передала, то он ей не возвращается
Если по вине получателяТо ему потребуется вернуть его в двойном размере

Иначе говоря, из такого платежа проистекает санкция для нарушителя. Исключения составляют следующие случаи:

Если сделка была расторгнута по соглашению сторонТ.е. обоих участников все устраивает и претензии по отношению друг к другу у них отсутствуют
Если оказалось, что обязательство невозможно исполнить по общим причинамНезависящим ни от одного из контрагентов. При этом, к примеру, болезнь плательщика задатка или ухудшение его финансового состояния либо отказ в выдаче ипотеки банком не относятся к таким причинам, в этом случае сумма возвращается, только если получатель соглашается с этим, как указано в предыдущем пункте

В то же время при расстроившемся договоре аванс просто возвращается от получателя к плательщику в изначальном размере, независимо от того, какая причина была у данной ситуации, и был ли кто-либо в ней виноват.

Его наличие просто подразумевает, что передавшее его лицо имеет желание заранее выплатить определенную часть суммы.

Исключение составляет ситуация, когда аванс был передан по сделке, условия которой оговаривали, что и в случае, когда контрагент не исполнил то, что был обязан, по договору, он должен быть вознагражден в определенном размере. Тогда данный платеж служит именно этой цели.

Помимо этого хотя оба эти вида обеспечения выражены в денежной форме, только аванс применяется к сделке, из которой возникает денежное обязательство. Задаток же может обеспечивать любой вид договора.

При покупке квартиры

Если лицо осуществляет покупку квартиры, то авансовый платеж для него обычно составляет от 1 до 2 процентов ее общей стоимости. Эти деньги могут быть выплачены как наличными, так и по безналу.

Продажи недвижимости

Продавец недвижимости на практике имеет преимущественное положение, что дает ему возможность вставить в договор об авансе положение, по которому он возвращает сумму покупателю, если не желает совершать сделку сам, но сохраняет средства, если инициатива в отказе исходит от покупателя.

Это делает положение сторон неравноправным, но на практике такая ситуация случается.

: отличия между ними

Разница с предоплатой

При покупке недвижимости предоплата выступает как более широкое понятие, объединяющее оба, описываемые в данной статье.

Иначе говоря, этим словом обозначаются и задаток, и аванс, которые составляют две ее формы. Выбор между ними осуществляется с учетом того, что решают стороны.

Что более выгоднее

Если участники соглашения всерьез нацелились на заключение сделки, и какие бы то ни было колебания у них отсутствуют, то для них существенно выгоднее задаток, так как он обеспечивает интересы обоих сторон, штрафуя нарушителя.

Если же они колеблются и на данный момент имеют намерение вступить в сделку, но оно небезусловно, и они держат в голове, что могут и передумать, то предпочтение следует отдать авансу, так как он обозначает стремление к договору, но при отказе от него потерь не будет.

Таким образом, на практике договор задатка и авансовый платеж нередко смешиваются. Очевидное отличие в том, что первый из них предполагает, что штрафные санкции применяются к обеим сторонам (либо одна теряет средства, либо вторая возмещает их первой в двукратном размере).

Однако на практике и это может быть не так — продавец может настоять как минимум, чтобы покупатель терял свои деньги и при авансе, если передумал именно он.

При этом форма обоих договоров письменная (хотя для аванса формально такого требования нет, но в действительности он также не устный), в них требуется включить схожие пункты.

Иначе говоря, в теории различия существуют, но в реальности все определяется формулировками документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/v-chem-raznica-zadatka-i-avansa/

Аванс гк рф при продаже недвижимости

Аванс гк рф при продаже недвижимости

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Как разъяснил истец, эти деньги он внес в году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома.

Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа.

Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Задаток и аванс. Тонкая грань
  • Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору
  • Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
  • Чем аванс отличается от задатка

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки.

Задаток и аванс. Тонкая грань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Как разъяснил истец, эти деньги он внес в году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома.

Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа.

Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности три года. Однако, городской и областной суды исковые требования покупателя удовлетворили, уменьшив при этом сумму взысканных процентов почти наполовину.

Однако в статьях и ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

По мнению ВС РФ, подмосковный продавец жилья добросовестно пытался продать свое имущество и соблюдал нормы договора. Он еще в году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор.

Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор. Риелторы советуют покупателю заключать предварительный договор купли-продажи и вносить некую сумму в виде залога, задатка или аванса. У всех этих терминов есть нюансы.

Задаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры , а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.

По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.

В любом случае задаток не подлежит возврату.

Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество.

У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон. Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости.

Материально ни одна из сторон не страдает. И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре предварительном, например , который не регистрируется государством и действует после его подписания.

Он поможет определить, в чем разница залога, задатка и аванса при продаже жилья. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика инноваций Здоровье.

Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью. Материалы по теме Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе.

Залог возвращается в двойном размере, если договор о сделке расторгнут по вине продавца. Если виноват покупатель — то залог не возвращается, напомнил ВС РФ. Залог, задаток или аванс.

Игнат Бушухин. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость. Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору

Когда контрагенты договариваются о схеме взаиморасчетов, они вправе использовать разные варианты. В том числе с авансом: ГК РФ не запрещает заказчику перечислять исполнителю деньги предварительно.

В разделе о взаиморасчетах пишут, по какой схеме заказчик будет платить исполнителю. Возможны несколько схем:. Выбор схемы зависит от особенностей сделки, величины суммы и т.

Например, схемы с авансовым платежом ГК РФ допускает для договоров подряда , оказания услуг, поставки и купли-продажи.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

В соответствии с гражданским законодательством обязательством является правоотношение между субъектами права, где одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие либо воздержаться от совершения действия, а другая сторона, то есть кредитор, имеет право требовать от должника исполнения взятой им обязанности, причем законом кредитору предоставляются разные способы защиты этого права. Тем не менее, закон защищает не только кредитора, но и интересы должника, справедливо уравновешивая интересы взаимодействующих лиц. Свод законов гражданских Российской империи знал только четыре способа обеспечения исполнения обязательств: “Договоры и обязательства по обоюдному согласию могут быть укреплены и обеспечены: 1 поручительством; 2 условием неустойки; 3 залогом имуществ недвижимых; 4 закладом имуществ движимых” ст. Так же немногословен был законодатель и в советских кодексах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?

Источник: https://remontokna24.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/avans-gk-rf-pri-prodazhe-nedvizhimosti.php

Голос закона
Добавить комментарий