Какие документы отдают соседу при межевании участка

Какие Документы От Соседей Нужны Для Межевания Земельного Участка

Какие документы отдают соседу при межевании участка

06.07.

2019

Кадастровый план, который оформляют территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, содержит все необходимые сведения о вашем участке, в том числе его кадастровую стоимость, категорию земель, площадь, а также схему его границ в фиксированном масштабе с указанием координат узловых точек и длины каждого расстояния между ними. Если кадастрового плана нет, необходимо приложить выкопировку из генерального плана, по которому производилась «нарезка» участков или фрагмент топографической схемы масштаба 1:500 или 1:1000 с нанесенными на ней границами участка. 4 К правоудостоверяющим документам относятся выданный до 2001 года государственный акт на право собственности на земельный участок или выдаваемое после 2001 года Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой. Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

  • наименование акта;
  • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

Документы для межевания земельного участка

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.
  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

Рекомендуем прочесть:  За первого ребенка губернаторские

Перечень документов для межевания земельного участка

У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее.

Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ.

Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

  • Сосед проигнорировал уведомление о планирующихся межевых работах, отправленное трижды заказным письмом с периодичностью не меньше трех недель.
  • Сосед уведомлен надлежащим образом о межевании земельных границ, но не выразил претензий или вовсе не ответил. Извещение о получении соседом уведомления необходимо подкрепить к акту. При возникновении споров оно подтвердит правомочия на участок.
  • Сосед отсутствует, его местонахождение неизвестно и определить не представляется возможным. К примеру, уехал в другую страну и не поддерживает никакой связи.
  • Сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, к примеру, находится в другом регионе в командировке или в отпуске. В данной ситуации его нужно оповестить о планируемом межевании земельных границ. Если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также подкрепить к делу.

Известить о пересечении границ может и хозяин участка, оказавшийся в конфликте с соседями после наложения на план межи.

Недвижимость, зарегистрированная надлежащим образом, может быть снята с учета в случае прекращения ее существования, к примеру, при разделении территории на несколько участков.

Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН.

    Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.

  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.
  • Напечатайте или напишите от руки извещение.

    Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).

  • Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.

  • Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.

    Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

    Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

    Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

    Какие нужны документы для межевания земельного участка

    • Похозяйственная книга;
    • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
    • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
    • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
    • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.
    • Паспорт РФ;
    • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
    • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
    • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
    • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
      • Договор купли-продажи;
      • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
      • Документы на наследство;
      • Договор дарения;
    • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
    • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
    • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
    • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

    Рекомендуем прочесть:  Первый наследник после смерти мужа

    Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

    Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

    Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

    Межевание земельного участка какие документы от соседей

    Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено. После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.

    Цитата: Ирина П от 19.10.

    2010, 13:39:55 Ну документы то, я надеюсь сохранились на основании которых выделялось определенное количество метром и вам и соседям (решение органа исполнительной власти о выделении земельного участка под строительство дома).

    Другое дело, что границы участков пока не размежеваны являются плавающими границами с ориентиром в виде жилого/садового дома.другое дело, что порядок пользования участками сложился и граждане прихватили пару-другую кв.м. земли.

    Какие Документы От Соседей Нужны Для Межевания Земельного Участка Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-ot-sosedej-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-3

    Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

    Какие документы отдают соседу при межевании участка

    Захват земельного участка соседом: как не дать себя обмануть?

    В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

    Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

    На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью.

    Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ.

    Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

    Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

    Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером.

    При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле.

    Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

    Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

    Межевание участка: на что надо обратить внимание

    В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов.

    Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков.

    Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

    Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

    Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом.

    Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю.

    Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

    Вот тут и возникает опасность.

    Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете.

    Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле.

    Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

    Как предотвратить попытки захвата земли?

    • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

    Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;

    — в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

    Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

    Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

    Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

    • Второе: опередите противника.

    Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

    • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

    Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

    • Четвертое: подружитесь с соседями.

    Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

    Какие плюсы у комплексного межевания?

    • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
    • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
    • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
    • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

    Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро.

    Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

    Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/

    Как поступить, если сосед захватил часть земельного участка?

    Какие документы отдают соседу при межевании участка

    Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

    Что можно считать захватом земли?

    Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

    В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

    Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

    Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

    Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

    • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
    • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
    • использование чужой территории для складирования материалов;
    • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

    Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

    Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

    Захват земли соседями: права собственника

    Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

    1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
    2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
    3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

    Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

    В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

    Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

    Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

    Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

    Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

    Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

    Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий

    Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

    Если границы установлены

    Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

    В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

    При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

    Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

    Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.

    Если границы не установлены

    Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.

    Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

    Последствия захвата земли для соседа

    Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.

    Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.

    Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.

    Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

    • вернуть захваченный участок законному владельцу;
    • восстановить установленные границы владений;
    • произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
    • выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

    Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.

    Сосед захватил часть земельного участка общего пользования

    К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

    Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

    При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.

    В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

    Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/chto-delat-esli-sosed-zaxvatil-chast-zemelnogo-uchastka/

    Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

    Какие документы отдают соседу при межевании участка

    Zem-Pravovik.ru > Земля > Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

    Хотя современное российское законодательство и не предусматривает обязательного межевания земель, все же необходимость в этой процедуре возникает с завидной регулярностью.

    Причин для этого великое множество, но одной из самых распространенных является отсутствие взаимопонимания между соседями из-за границ участка. Такие споры могут возникать только в трех случаях:

    • никогда границы участка точно не определялись;
    • документы на участки отсутствуют или неправильно составлены;
    • межевание проводилось, но с грубыми нарушениями со стороны инженеров.

    В любом случае выходом из конфликтной ситуации может быть процедура межевания, то есть специальные действия по определению границ, разделяющих участки. (О том, как и зачем уточняют границы земельного участка при межевании, читайте здесь.)

    • Процедура межевания
    • Способы извещения
    • Как доказать незаконность межевания
    • Оспаривание

    Осуществлять межевые работы на участке может кадастровый инженер, коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица:

    • хозяин участка, границы которого будут определяться;
    • хозяева соседних участков.

    Поэтому все соседи в обязательном порядке должны быть информированы о предстоящих работах.

    Способы извещения

    Есть два варианта:

    1. Отправить извещение.
    2. Письменное уведомление можно отправить как почтой, так и вручить лично владельцу. Само собой, если вы знаете адрес проживания соседа или можете установить личный контакт с ним. В извещении должно быть указано:

      • фамилия и инициалы адресата;
      • просьба прибыть к определенному времени на место, с точным указанием адреса;
      • причина визита;
      • фамилия и инициалы хозяина земли, чьи границы устанавливаются.

      В том случае, если извещенный сосед по тем или иным причинам не явился по указанному адресу, проводится предварительное межевание. Затем ему отправляется еще одно извещение с приглашением на повторное межевание. После этого ждут 30 дней и если он не появится, данные предварительного межевания вступят в законную силу.

    3. Публикация сообщения в местной газете.
    4. К этому шагу обычно прибегают, если фактическое местонахождение соседа никому неизвестно, а участок его является заброшенным и неухоженным. По закону требуется подождать 30 дней после выхода объявления и если после этого он не объявится, то границы участка на законных основаниях будут считаться согласованными.

      Если же все заинтересованные стороны присутствуют, начинается процесс межевания — тщательно измеряется фактическая площадь каждого участка, после чего данные сверяются с теми, что отражены в документах. Таким нехитрым способом можно точно выявить незаконно присвоенные участки земли.

    Важно знать: нужно измерить площадь абсолютно всех прилегающих участков, так как в ходе анализа полученных данных и их сопоставления часто выясняется, что незаконный отъем чужой земли произошел в совершенно другом месте.

    Естественным итогом этих работ должен стать документ под названием «Акт согласования границ земельного участка», в котором должна быть отражена:

    • площадь самого участка;
    • его местоположение относительно соседей.

    При отсутствии принципиальных разногласий акт подписывается всеми участниками и подтверждается кадастровым инженером.

    Если противоречия имеются, что чаще всего и бывает, этот факт должен быть отражен в документе, а дальше конфликт будет решаться в судебных инстанциях.

    Как доказать незаконность межевания

    Чтобы признать результаты межевания незаконными нужны веские причины и наличие грубых ошибок. А именно:

    • границы спорных участков не согласовывались между соседями;
    • при исполнении кадастровых работ ошибочно или явно были ущемлены интересы владельцев смежных участков;
    • владельцы смежных земель не были заблаговременно информированы о предстоящей процедуре межевания.

    Это всего лишь самые распространенные случаи ошибок, на практике их на порядок больше и разнообразнее.

    Оспаривание

    Казалось бы, после процедуры межевания все вопросы должны быть сняты — противоборствующие стороны перестанут воевать, установится мир и согласие.

    Конечно, в большинстве случаев так оно и бывает, но если эти работы были инициированы людьми уже состоящими в конфликте, то при любом раскладе одна сторона будет считать себя незаслуженно обиженной.

    Несогласная сторона попытается оспорить и доказать, что и результаты работ по межеванию, и установленные границы являются незаконными и противоправными. В связи с этим возможны два варианта развития событий:

    1. Досудебное урегулирование споров.
    2. Самой быстрой и эффективной возможностью решения конфликта является обращение в землеустроительную организацию с просьбой провести так называемую «процедуру выноса точек на местности».

      Данный вид работ возможен только если есть подробный план межевания. (О том, как провести межевание земельного участка, читайте здесь.) Так как в этом плане должны быть отражены поворотные точки границ участка, которые и переносят с проекта в натуру (на землю) с заданной в проекте точностью. Такие работы производятся с помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров).

      То есть, собственникам смежных земель наглядно демонстрируют картину, где кончается один участок и начинается другой. После этого конфликтующим сторонам предлагается решить вопрос по-дружески. Если все стороны согласны с прохождением границ участков, значит, инцидент исчерпан.

    3. Судебное разбирательство.
    4. Исковое заявление будет рассматривать районный суд по месту нахождения участка. В качестве доказательств нужно будет предоставить:

      • документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;
      • акт согласования границ земельного участка;
      • различные заключения экспертов, как судебных, так и землеустроительных, по факту прохождения земельных границ;
      • любые договоры, справки, акты, материалы и документы, выполненные в форме графической или иной записи и подтверждающие вашу правоту.

    Полезный совет: прежде чем инициировать судебное разбирательство, следует тщательно изучить имеющиеся на руках документы на предмет ошибок и неточностей. Нелишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

    Но не стоит забывать, что любой конфликт можно урегулировать мирным путем, не прибегая к судебным тяжбам. В итоге получите добрые отношения с соседями, сбереженные нервы и сэкономленные деньги. Мирного вам соседства!

    Из этого видео Вы узнаете разъяснения юриста по поводу споров, возникающих между соседями при межевании земельного участка:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб.

    482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/spory-sosedei-pri-mezhevanii-uchastka.html

    Какие документы отдают соседу при межевании участка

    Какие документы отдают соседу при межевании участка

    Далее решение спора будет происходить с привлечением суда и органов Росреестра. Отсутствие реакции Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями.

    Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.

    Вопросами занимается кадастровый инженер, который внесёт в необходимые документы отметку об уже проводимых ранее распределениях с указанием кадастровых номеров. Оповещение соседей при этом проводится через средства массовой информации.

    Поэтому, если соседи проигнорировали сообщение и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют.

    Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

    Специалисты докажут, что сосед при межевании захватил часть участка, обозначив границы при помощи так называемых поворотных точек.

    Как только все будет очевидным, имеет смысл попробовать договориться с соседями мирно — в претензионном порядке. Если же это не удается, то на основании ст. 62 Земельного кодекса РФ вы имеете право подать на них в суд.

    Правда, придется подтвердить свои права на надел — это может быть право собственности или право бессрочного пользования. Статья 62.

    Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка?

    Незаконные действия Согласно нормам российского законодательства, все параметры, сведения и местонахождение объекта недвижимости должно быть зафиксированы документально. При отсутствии таких данных, соседи имеют право оспорить это в судебном порядке. Такое случается, когда определение границ земельного участка проводилось незаконно, и межевой план был составлен не по правилам.

    Если при становлении территории на государственный кадастровый учёт нарушение было произведено специалистами, на них нужно подать письменную жалобу в отделение Росреестра. Признать межевой план недействительным можно только по решению суда. Для этого требования исправить кадастровые ошибки необходимо подать исковое заявление.

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Важно заранее подготовить документ, с обозначением правильных, на усмотрение истца, границ. Если собственник обнаружил факт самовольного захвата земли соседями без согласования, нужно соблюдать следующий порядок действий:

    • Подать запрос на получение кадастрового паспорта соседнего земельного участка в отделении Росреестра;
    • Замерить свой надел;
    • Сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов;
    • Предъявить соседям результат исследования и предложить найти компромисс;
    • Подать заявление в учреждение государственного земельного контроля, если с соседями согласовать вопрос не удалось;
    • Подать заявление в прокуратуру;
    • Подать исковое заявление в суд.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Проведение межевания земельного участка без собственников смежных земель

    Эти документы подтверждают, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации — внесения в ЕГРП.

    5 Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка. Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр.


    Полезный совет При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи.

  • Голос закона
    Добавить комментарий