Мнимая сделка дарение судебная практика

Судебная практика ВАС РФ по ст. 170 ГК РФ: недействительность мнимой и притворной сделки | Юрсодействие

Мнимая сделка дарение судебная практика

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

1. Общие позиции о недействительности мнимой и притворной сделок (ст. 170 ГК РФ)

1.1. К каким ситуациям применяется ст. 170 ГК РФ1.1.1. Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок мнимыми или притворными (позиция ВС РФ)1.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии со ст. 170 ГК РФ1.2.1.

Мнимые и притворные сделки являются недействительными независимо от признания их таковыми судом (позиция ВС РФ, ВАС РФ)1.2.2. Для квалификации договора в качестве мнимой (притворной) сделки необходимо применить правила о толковании договора, предусмотренные в Гражданском кодексе РФ (позиция ВС РФ)1.2.3.

Для обеспечения налоговых поступлений в бюджет налоговый орган вправе заявить требование о признании мнимых и притворных сделок недействительными (не применяется) (позиция ВАС РФ)

1.2.4.

В рамках налогового спора суд вправе решать вопрос об обоснованности юридической переквалификации налоговым органом сделок в качестве мнимых или притворных (не применяется) (позиция ВАС РФ)

2. Позиции о мнимых сделках (п. 1 ст. 170 ГК РФ)

2.1. Что понимается под мнимой сделкой2.1.1. Стороны мнимой сделки не намерены ее исполнять или требовать ее исполнения (позиция ВС РФ, ВАС РФ)2.1.2. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой, даже если стороны осуществили для вида ее формальное исполнение (позиция ВС РФ)2.2.

К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 170 ГК РФ2.2.1. Договор залога векселя, заключенный одновременно с кредитным договором, является мнимой сделкой, если вексель в тот же день передан кредитору в качестве отступного (позиция ВАС РФ)2.2.2.

Договор дарения доли в уставном капитале ООО может быть признан мнимой сделкой, если даритель фактически не утратил статуса участника, а одаряемый не обращался за защитой своих прав и не заявлял возражений (позиция ВАС РФ)2.2.3.

Сделки по отчуждению должником своего имущества с целью избежать обращения взыскания на такое имущество признаются мнимыми (позиция ВС РФ, ВАС РФ)2.2.4.

Сделка признается мнимой, если во избежание обращения взыскания на имущество должника заключены договоры купли-продажи или доверительного управления и составлены акты о передаче данного имущества, но за ним сохраняется контроль продавца (учредителя управления) (позиция ВС РФ, ВАС РФ)2.2.5.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации сделки по его отчуждению в качестве мнимой (позиция ВС РФ)2.3. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 170 ГК РФ2.3.1. Сделка не признается мнимой, если стороны фактически исполнили или исполняют ее условия (позиция ВС РФ, ВАС РФ)2.3.2.

Предположение о том, что плательщик ренты заведомо не мог выполнять возложенных на него обязанностей ввиду отсутствия материальных возможностей, не является основанием для признания сделки мнимой (позиция ВС РФ)2.3.3.

Раздельное проживание получателя и плательщика ренты, а также отсутствие постоянного дохода у последнего не являются основаниями для признания договора ренты ничтожным (позиция ВС РФ)2.4. Каковы последствия совершения действий в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ2.4.1. К мнимой сделке реституция не применяется (позиция ВАС РФ)2.4.2. Обязанность по исполнению мнимой сделки не возникает (позиция ВАС РФ)2.4.3. Требования, основанные на мнимой сделке, не подлежат включению в реестр требований кредиторов (позиция ВАС РФ)2.5. Какие обстоятельства не нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 1 ст. 170 ГК РФ

2.5.1. Обращение с заявлением о фальсификации подписей на документах не является обязательным при оспаривании мнимых сделок (позиция ВАС РФ)

3. Позиции о притворных сделках (п. 2 ст. 170 ГК РФ)

3.1. Что понимается под притворной сделкой3.1.1. Воля всех участников притворной сделки направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.1.2. Притворная сделка совершается между теми же лицами, которые участвуют в прикрываемой сделке (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.1.3.

В целях прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько притворных сделок (позиция ВС РФ)3.2. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 170 ГК РФ3.2.1. Договор купли-продажи имущества может быть оспорен как притворная сделка, если стороны в действительности имели в виду залог имущества (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.2.2.

Передача имущества в качестве отступного в день заключения кредитного договора для погашения задолженности по тому же кредиту прикрывает сделку по продаже имущества (позиция ВАС РФ)3.2.3. Договор простого товарищества, условия которого направлены на возмездное удовлетворение сторонами собственных интересов, признается притворной сделкой (позиция ВАС РФ)3.2.4.

Договор купли-продажи недвижимости не является притворным, если он исполнен сторонами как договор купли-продажи недвижимости (позиция ВАС РФ)3.2.5.

Если обязанность по уплате комиссии за ведение ссудного счета является периодической, а сумма определяется как процент от остатка задолженности заемщика перед банком на дату платежа, то такое условие является притворным (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.2.6.

Сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, могут прикрываться иными сделками (не применяется) (позиция ВАС РФ)3.3. К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 170 ГК РФ3.3.1.

Если сумма комиссии за ведение ссудного счета не зависит от остатка задолженности заемщика перед банком, то такое условие договора не может быть квалифицировано как притворная сделка (позиция ВС РФ)3.4. Каковы последствия совершения действий в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ3.4.1.

Лицо, имеющее преимущественное право на приобретение акций, может требовать перевода на себя прав и обязанностей по притворному договору дарения акций, который в действительности был возмездным (позиция ВАС РФ)3.4.2.

Участник ООО вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли в уставном капитале в случае совершения другим участником последовательных притворных сделок дарения и продажи частей доли третьему лицу в обход правила о преимущественном праве покупки доли (позиция ВС РФ)3.4.3. Если стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд применяет правила, относящиеся к прикрываемой сделке, и признает заключенную сделку совершенной на крупную сумму (позиция ВС РФ)3.5. Какие доказательства можно использовать при возникновении спора в рамках п. 2 ст. 170 ГК РФ3.5.1. Сделка не может быть признана притворной только на основании того, что деньги по сделке уплачены третьим лицом (позиция ВС РФ)

3.5.2. Финансовое положение стороны по договору не может свидетельствовать о притворном характере сделки (позиция ВАС РФ)

Посмотрите еще:

  • Судебная практика ВАС РФ ст. 157 ГК РФ: сделки с отлагательным и отменительным условием
  • Сделки, совершенные под условием по ст. 157 ГК РФ судебная практика
  • Судебная практика ВАС РФ ст. 181 ГК: сроки исковой давности по недействительным сделкам
  • Судебная практика ВАС РФ ст. 182 ГК: полномочия представителя
  • Общий срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ судебная практика

Источник: https://pgu.guru/sudebnaya-praktika-vas-rf-po-st-170-gk-rf-nedejstvitel-nost-mnimoj-i-pritvornoj-sdelki/

Признание договора дарения притворной сделкой

Мнимая сделка дарение судебная практика

20.02.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/priznanie-dogovora-dareniya-pritvornoj-sdelkoj

Мнимость сделки дарения судебная практика

Мнимая сделка дарение судебная практика

Участники гражданского оборота вправе совершать между собой любые сделки с включением в них любых условий по своему усмотрению с тем только, чтобы они не противоречили закону (ст. 421 ГК РФ).

Однако добровольное совершение сделки с принятием всех условий без замечаний не лишает в дальнейшем ее стороны или заинтересованных лиц права поставить вопрос о ее недействительности и применения двусторонней реституции для возврата всего полученного по такой сделке. Перечень оснований, для того чтобы опорочить сделку, установлен в § 2 гл. 9 ГК РФ.

Одним из них является мнимость сделки, т.е. совершение ее лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Мнимый договор дарения

Внимание Свердловский областной суд (Определение от 17.11.2011 N 33-16315/2011), рассматривая договор купли-продажи автомобиля с передаточным актом, отметил следующее. Согласно п. 1 ст.

223 ГК РФ право собственности на движимое имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

1 ст.

223 ГК РФ возникновение права собственности не связано с составлением акта приема-передачи вещи.

О мнимом дарении. судебная практика разрешения споров

Важно По данному делу можно сказать, что оно является исключением из общего правила вынесения судебных решений, поскольку, анализируя судебную практику, можно сказать, что суды отсутствие регистрации на день смерти дарителя считают основанием для возникновения возможности изменения правового режима имущества, которое было передано по договору дарения. Как правило, суды принимают решения, на основании которых сделка по договору дарения без соответствующей гос.
регистрации считается незаключенной, а имущество в таком случае переходит в категорию наследственного. Расторжение договора дарения Что касается права требовать в судебном порядке расторжения договора дарения, то оно может быть реализовано только стороной договора или ее представителем, в отличие от признания договора дарения недействительным, которое может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Договор дарения: судебная практика

Нередко договор дарения оспаривается близкими родственниками умершего дарителя, являющиеся наследниками по закону, указывая, что даритель страдал заболеванием психики и на момент заключения договора не мог в полной мере осознавать характер своих действий или руководить ими, со ссылкой на положения ст.177 ГК РФ. Суды признают договор дарения недействительным по этим основаниям только в случаях, если проведенная по делу судебно-психиатрическая экспертиза подтверждала наличие заболевания психики на момент заключения договора.

Кроме исков о признании договора дарения недействительным по вышеуказанным основаниям, в судебной практике встречаются иски о расторжении договора дарения в связи с совершением, одаряемым в отношении дарителя, или его близких родственников покушение на жизнь или причинил им телесные повреждения.

An error occurred

Признаки мнимой сделки Существенными признаками мнимой сделки являются следующие: – стороны совершают ее, заранее зная, что она не будет исполнена; – стороны преследуют иные цели, нежели те, что предусмотрены в договоре.

Мнимая сделка может производиться в любой форме, даже пройти государственную регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если эта сделка не преследует цели наступления соответствующих ей последствий, она может быть признана мнимой.

Правовое значение для квалификации сделки в качестве мнимой имеет вопрос о действиях сторон с целью обмана определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки (Определение Свердловского областного суда от 08.11.2011 N 33-15921/2011). Для признания сделки мнимой необходимо доказать, что стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, т.е.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Тот факт, что после отчуждения своего имущества в пользу дочери должник продолжал им пользоваться, суды посчитали недостаточным для квалификации совершенных сделок как мнимых без намерения создать соответствующие им правовые последствия, несмотря на то что при рассмотрении дела судом первой инстанции должник отрицал этот факт, а на стадии апелляционного разбирательства свою позицию изменил и признал, что продолжал пользоваться имуществом после отчуждения его в пользу дочери. Вывод судов о том, что на момент отчуждения спорного имущества в пользу своей родной дочери у должника перед кредитором никаких обязательств не существовало, был основан только на том, что на момент его отчуждения окончательного решения суда, которое вступило в законную силу, по делу о возмещении ущерба, причиненного пожаром, не было.

Please enable javascript

Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ. Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом.
Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ.

Мнимые и притворные сделки

Заинтересованное лицо должно доказать, что оспариваемая им сделка фактически сторонами не исполнялась: имущество и деньги в оплату его стоимости не передавались; покупатель во владение таким имуществом не вступал, оно осталось у продавца, тот продолжал им пользоваться, осуществлять необходимые платежи. Дополнительным доказательственным обстоятельством служит состав субъектов оспариваемой сделки: так, подозрительной будет сделка, совершенная между близкими родственниками.
В подтверждение указанных обстоятельств могут быть приглашены свидетели. Цена сделки Если оспариваемая сделка носит возмездный характер, то также имеет значение ее цена, и, когда она занижена ответчиками, это свидетельствует о мнимом характере сделки.
Для определения действительной рыночной стоимости имущества, которое было отчуждено по оспариваемой сделке, требуется проведение независимой экспертизы.

Сам себе адвокат

Целью совершения притворной сделки является желание игнорировать права сособственника имущества на первоочередное приобретение жилья (доли квартиры, дома или другого имущества). Такое право сособственника определено положением ст. 250 ГК России.

Только в случае, когда доля имущества, находящегося в совместной собственности, подарена, на собственника не распространяется преимущественное право первоочередности приобретения имущества. Такая сделка определена нормами гражданского законодательства как ничтожная, на что прямо указывает статья 170 ГК России.

При выявлении сособственником имущества факта осуществления такой мнимой (притворной) сделки, она может быть оспорена в судебном порядке с применением всех правовых последствий.

Для его возникновения в данном случае требуется такой сложный юридический состав, как заключение договора купли-продажи и передача его предмета.

Поэтому наличие между сторонами только заключенного договора без подписанного акта приема-передачи имущества может также свидетельствовать о мнимом характере спорной сделки, отсутствии у сторон намерения ее реально исполнять (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.02.2012 N 33-2679).

В процессе судебного разбирательства истцу следует активно участвовать в исследовании доказательств по делу: истребовать документы, подтверждающие содержание оспариваемых сделок; ходатайствовать о получении доказательств у сторон. Существенное значение для надлежащего разрешения дела имеет все, чем больше доказательств и аргументов представит истец, тем выше вероятность успешно завершить дело.

Источник: https://departamentsud.ru/mnimost-sdelki-dareniya-sudebnaya-praktika/

Мнимые и притворные сделки

Мнимая сделка дарение судебная практика

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ

Мнимые и притворные сделки считаются ничтожными. Это значит, что они противоречат действующему законодательству и могут быть признаны недействительными. Положения о таких сделках содержатся в ст. 166–181 Гражданского кодекса.

Понятие мнимой сделки

Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

(ст. 170 ГК РФ)

особенность мнимой сделки в том, что реальные цели её участников расходятся с предметом (сутью) договора. На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу.

Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ

Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм. Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п.

Примеры

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку. В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает.

Какие сделки являются притворными

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170 ГК РФ)

Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

  • осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;
  • притворная (прикрывающая первую) сделка.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Уже упоминавшийся договор дарения тоже может выступать в качестве притворной сделки.

Допустим, продавец желает избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества, а покупатель, состоящий в браке, стремится представить имущество как собственное, а не совместно нажитое.

И тогда купля-продажа будет замаскирована дарственной.

Отличия мнимой и притворной сделок

Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Признаки недействительных сделок

Мнимые и притворные сделки имеют несколько общих признаков:

  • в отличие от других видов недействительных сделок, мнимые и притворные сделки заключаются дееспособными гражданами: сознательно и добровольно (если недобросовестные намерения имеет только один участник соглашения, а второй вводится в заблуждение, то такая сделка квалифицируется как обман и рассматривается по иным нормам);
  • подписанный договор внешне отвечает закону по форме и содержанию;
  • истинная воля сторон, заключающих сделку, искажена, не соответствует форме сделки, зачастую носит противоправный характер.

Это сходные черты мнимых и притворных сделок, именуемых ещё «сделки с пороком воли».

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной

Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными

Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги. Если о незаконном единоличном владении чем-либо — разделить право собственности с остальными правообладателями.

Как доказать недействительность договора

Обосновать притворность или мнимость сделки — дело довольно трудное, поскольку речь тут идёт о несовпадении истинной воли и официального волеизъявления сторон (тот самый «порок воли», о котором упоминалось выше). То есть необходимо доказывать не только определённые свершившиеся факты, но и истинные намерения сторон, что значительно сложнее.

Например, подтверждением мнимого характера сделки может выступить сохранение контроля над имуществом. При признании сделки мнимой часто приходится оперировать косвенными доказательствами, в случае притворной — необходимо аргументировать, что в действительности состоялась иная, прикрываемая сделка. Однако отстоять свои права всё-таки возможно.

Правила составления иска и образец заявления

Процессуальная сторона вопроса не особенно сложна. Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания

К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.

Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

В конце необходимо сформулировать свои требования: «прошу суд признать данную сделку недействительной и…» Также заявление должно содержать перечень документов, которые истец прикладывает к иску в качестве обоснования своих требований.

Срок исковой давности

Лицо, которое являлось участником сделки, имеет право оспорить её последствия в течение трёх лет. Срок отсчитывается с момента исполнения условий сделки.

Если иск подаёт человек, которые не был участником сделки, но она затронула его интересы, срок увеличивается до 10 лет.

Он начинает течь с того времени, когда истец узнал или должен был узнать о начале исполнения условий сделки.

Пример из судебной практики: договор купли-продажи признали недействительным

Гражданин Кайгородцев А. Н. обратился в суд с просьбой признать договор купли-продажи, заключённый между ним и его невесткой, Кайгородцевой И. Г., недействительным. Объектом договора являлась квартира Кайгородцева И. В.

Притворная сделка с недвижимостью признаётся недействительной в суде

В защиту своей позиции истец объяснил, что его невестка хотела получить материнский капитал и с этой целью предложила ему заключить фиктивный договор. После обналичивания денежных средств Кайгородцева И. Г.

обещала вернуть права на квартиру обратно свёкру. Желая помочь молодой семье, Кайгородцев А. Н. согласился с предложением, и сделка была проведена.

Однако, получив желаемое, ответчица не спешила расставаться с правами на якобы приобретённое жилье.

Суд поддержал Кайгородцева, причём в качестве доказательств были приняты те обстоятельства, что в течение двух лет, прошедших с момента заключения соглашения, истец не получал от невестки указанной в договоре оплаты, а ответчица не пользовалась своими правами на квартиру: не вселялась в неё и не брала на себя никаких расходов, связанных с эксплуатацией.

Как мы видим, доказательства истца были только косвенными, тем не менее их оказалось достаточно, чтобы сделка была признана судом мнимой и аннулирована. Причём несостоявшейся покупательнице пришлось вернуть в Пенсионный Фонд сумму, равную незаконно полученному семейному капиталу.

: оспаривание договора дарения недвижимости на основании намеренного введения в заблуждение

В настоящее время в судах накоплена обширная практика по рассмотрению дел, связанных с недействительными сделками. Решаясь на сомнительные, с точки зрения гражданского права, действия, необходимо помнить, что есть риск не только утратить незаконно приобретённую выгоду, но и лишиться напрасно потраченного времени, нервов и сопутствующих заключению договора расходов.

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/mnimyie-i-pritvornyie-sdelki.html

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Мнимая сделка дарение судебная практика

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки.

Договор дарения: основные нюансы

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого.

Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом. Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.
  3. Игнорирование сторонами договора основных условий дарственной – ст. 432 ГК РФ.
  4. В договоре отсутствует нотариальное согласие совладельца, в том числе согласие супруга дарителя;
  5. По договору передаются в дар запрещенные виды имущества – ст. 575 ГК РФ;
  6. Оспаривание дарственной как притворной сделки  — читайте в следующем пункте.

Если доказательства будет убедительными, то для дарственной наступят неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто признает сделку недействительной и вернет все имущество изначальному владельцу.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения.

Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке  течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде.

Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

  1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
  2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
  3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
  4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
  5. Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте.

Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Может ли даритель вернуть подаренное?

Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения,  в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Основные из них:

  • Совершение преступных (противоправных) действий дарителем против дарителя или его близких родственников – пункт 1 статья 578 Гражданского Кодекса РФ:
    • Покушение на жизни и здоровье;
    • Нанесение телесных повреждений;
    • Иные противоправные действия.
  • Появление угрозы безвозвратной утраты имущества, которое передается по договору дарения, если подаренное имело личную (неимущественную) ценность для дарителя:
    • Безответственное отношение одаряемого к подарку;
    • Наркотическая или иная зависимость, в следствие которой одаряемый может продать подаренную квартиру или довести ее до ужасного состояния, в том числе если его поведение создает угрозу для имущества.
  • Одаряемый умирает или погибает раньше дарителя, то если на этот факт дается прямое указание в дарственной, то имущество возвращается дарителю – пункт 4 статья 578 Гражданского Кодекса РФ.

В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

! Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит.

Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.

Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным.  В этом  случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения.

Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к.

их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

  1. Расписки;
  2. Вещественные доказательства;
  3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
  4. Электронные и иные переписки;
  5. Свидетельские показания;
  6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной. При отсутствии родства покупателю придется платить налог за получение крупной собственности в дар.

Дарственная вместо договора ренты

Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ.

Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к. он не понимал сути сделки, которую заключил. Кроме дарителя оспаривание дарственной как притворной сделки для сокрытия ренты доступно родственникам дарителя, являющимся его законными наследниками.

Оспаривание дарственной при долевой собственности

Одним из видов собственности, принятых в России, является общая совместная собственность, при которой собственники владеют долей от общего имущества.

В данном случае, чтобы договор дарения был законным, дарителю нужно получить нотариальное согласие от всех сособственников, а также соблюсти порядок отчуждения, установленный в статье 253 Гражданского Кодекса РФ.

По Гражданскому Кодексу РФ правом на владении совместной собственности обладают только законные супруги (статья 34 Семейного Кодекса РФ) или членам фермерского хозяйства (Федеральный закон № 74 статья 7).

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены. Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности.

Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

После того, как жена узнала о данной сделке, она решила подать иск в суд с требованием признать договор недействительным из-за отсутствия ее согласия на сделку. Одновременно с подачей иска мужчины получили отказ в регистрации права собственности по той же самой причин. Однако суд все-таки состоялся, и его решением стало признание дарственной недействительной.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта внизу статьи или в правой части экрана.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/osparivanie-darstvennoj-kak-pritvornoj-sdelki/

Голос закона
Добавить комментарий