Оформление нежилых помещений в собственность

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость

Оформление нежилых помещений в собственность

Итогом сделки с недвижимостью (купли-продажи) как жилой, так и нежилой является государственная регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства. Регистрация собственности на недвижимость проводится в Росреестре за определенный срок, установленный в нормативных актах – 10 рабочих дн.

При этом, так называемая ускоренная регистрация права собственности не предусмотрена. Напротив же, в определенных случаях процедура может затянуться, если, например, будут представлены не все документы или будут найдены недочеты и т. д. Но обо всем по порядку.

В этой статье мы вам расскажем, как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно.

Регистрация права собственности обычно происходит в случае купли-продажи, однако бывают и иные случаи: отчуждение, наследование, дарение и т. д. И в каждом случае есть свои нюансы. Мы же рассмотрим именно, как действовать при покупке помещения.

Как подготовиться к регистрации права собственности на недвижимость

Прежде чем выйти на сделку, безусловно, нужно подобрать интересующий вас объект. Это важный этап и в зависимости от ситуации на рынке возможны те или иные сложности. Например, если есть нестабильность, признаки кризиса, скачки стоимости валют, то все это отражается на цене недвижимости. И такие нестандартные ситуации могут играть как на руку, так и, напротив, мешать.

Если позволяет время, то лучше посмотреть как можно больше вариантов помещений, но если встретите тот самый, то сильно медлить тоже не стоит. При этом грамотный риелтор всегда подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации.

После того, как нашли понравившийся объект необходимо, выяснить всю информацию о нем, посмотреть документы о собственности и др. Не исключено, что заинтересовавших предложений будет сразу несколько и какие могут по «ходу пьесы» отсеиться.

После же того, как все условия оговорены участники купли-продажи выходят на сделку, а перед этим готовятся все необходимые документы, которые подробно мы перечислим чуть ниже.

Один из главных документов – сам договор купли-продажи, в котором прописываются все основные параметры: стоимость, условия передачи, кто несет какую ответственность и т. д.

Кроме договора есть приложения к нему, например, передаточный акт и т. д.

Составить договор не сложно, это сделать можно и самостоятельно, но помощь юриста или опытного риелтора также не помешает. Главное, чтобы все права и интересы участников сделки были учтены. Также важно, чтобы иные документы, как то свидетельство о праве собственности, выписки и т. п. были подлинными, не просроченными и т. д.

О того, насколько все гладко пройдет на сделке, насколько правильно будут оформлены документы, будет зависеть и дальнейшая судьба перехода права собственности. Кстати, если договор купли-продаже будет оформлен у нотариуса, он сам сможет и подать заявление в Управление в ФРС по Москве для регистрации сделки.

Также дополнительным гарантом и проверкой чистоты сделки будет и банк, если используются кредитные средства при сделке. Ведь банк заинтересован, чтобы все прошло успешно, а, следовательно, он перепроверит и документы о собственности и само помещение, чтобы избежать проблем в будущем, а также и договор.

Участие банка, таким образом, может неплохо сэкономить расходы на юриста. Главное в этом случае следить, чтобы условия кредита вас устраивали, так как их намного проще обсуждать и менять до совершения сделки, чем после, так как это может потребовать дополнительные расходы средств, нервов и времени.

Срок регистрации права собственности

После того, как пакет документов по сделке с нежилой недвижимостью готов, его направляют в Росреестр. Переход права собственности занимает в рег. органе 10 рабочих дн. При этом уменьшить срок нельзя, а вот увеличиться по тем или иным причинам он может. Также нужно помнить, что для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость состоялась, оплачивается госпошлина:

  • для физ. лиц – 2000 руб.;
  • для юр. лиц – 22 000 руб.

По завершении процедуры регистрации, если все прошло успешно, данные о сделке и новом владельце вносятся в ЕГРП. А на руки выдается свидетельство о регистрации права собственности (новому владельцу), а также договоры купли-продажи с отметками органа каждому из участников сделки (в т. ч. банку, если используются кредитные средства).

Документы для регистрации права собственности

Для того, чтобы осуществить переход права собственности нужно подготовить соответствующие документы, в т. ч. заявление, которые подаются в Росреестр. Подать документы на регистрацию может как один из участников сделки, так и иное лицо по доверенности, в т. ч. от лица специализирующейся на регистрации фирма или же нотариус.

Итак, вам понадобится подготовить и направить следующие документы:

для физ. лиц:

  • Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
  • Заявление о гос. регистрации недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (обычно паспорт);
  • доверенность, если подает документы иное лицо, а не участник сделки;
  • Свид-во о собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса), если собственник в браке или свид-во о том, что помещение у другого супруга не находится в собственности;
  • другие документы

для юр. ли:

  • Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
  • Заявление о гос. регистрации недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя, который и представляет юр. лицо (обычно паспорт);
  • документ, который подтверждает, что данное лицо может действовать от имени этого юр. лица;
  • доверенность, если подает документы не представитель фирмы;
  • Свид-во о собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • документы учредительные компании;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свид-ва ИНН, ОГРН;
  • решение о сделке от органа компетентного юр. лица;
  • другие документы.

Также в соответствии с ситуацией рег. орган может потребовать дополнительные документы. Кроме того регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, если будут найдены ошибки, недостаток документов и т. п.

В этом случае специалисты свяжутся с заявителем, чтобы устранить проблемы. Если же будут обнаружены непреодолимые причины, например, факт незаконности перехода права, поддельные документы и т. п., в регистрации могут отказать.

Подытожим:

Итак, как видите, главное условие для успешной регистрации права собственности на недвижимость как нежилую, так и жилую – это правильно оформленные и в полном объеме представленные документы по сделке. Касается это договора и приложений, и документов на собственность и т. д.

При этом практически каждый гражданин вправе и может сам оформить все эти документы и подать их, однако помощь грамотного специалиста все равно не помешает. Ведь в Росреесте вам не подскажут, какие-то нюансы по сделке, а могут либо зарегистрировать или нет нового собственника.

Поэтому привлекайте при необходимости других специалистов на всех этапах сделок с недвижимостью: будь то риелторы, юристы, кредитные специалисты и т. д. Удачи, и надеемся наша статья вам будет полезна и интересна.

См. также:

Источник: http://www.reghelp.ru/registratsya_sobstvennosti.shtml

Как оформить нежилое помещение в собственность

Оформление нежилых помещений в собственность

Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.

В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального.

Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.

Оформление в собственность нежилых помещений и квартир

Оформление права на собственность зачастую подразумевает прохождение стандартных процедур в разрешающих органах без особых затруднений.

Однако это можно сказать о стандартных помещениях, к примеру, о квартире либо о частном доме.

В других же случаях появляются некоторые нюансы, требующие более детального рассмотрения. Каждый бизнесмен, начиная своё дело, рано или поздно испытывает необходимость в приобретении или же аренде отдельного помещения, которое и будет в дальнейшем штаб-квартирой компании.

Не нашли, что искали?

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке. разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Оформление нежилых объектов недвижимости в собственность

Распоряжаться своей недвижимостью возможно только после оформления нежилых помещений в собственность .

Сбор и обработка пакета необходимых документов требуют правовой грамотности.

Малая неточность может оказаться причиной получения отказа.

Юристы бюро знают, как решить любые спорные вопросы при получении права собственности. Когда возникает необходимость открыть офис в нежилом строении, продать, оставить в наследство или получить его, обменять или подарить, тогда без обязательного оформления и регистрации свидетельства о собственности не обойтись.

Совет 1: Как оформить в собственность нежилое помещение

Помните, что проще всего оформить в собственность можно будет тот объект нежилой недвижимости.

который был выставлен на официальные торги. Процесс этот происходит в несколько этапов.

Сначала вы подаете заявку на участие в аукционе. затем подаете необходимые документы и ждете решения комиссии, участвуете в торгах, выкупаете землю.

после оформляете все документы в БТИ и уже только после этого получаете право собственности на нежилое помещение .

Иногда хозяева недвижимости ошибочно считают, что их право на нежилое помещение приобретается сразу после его покупки, дарения или другого способа, после которого они начинают пользоваться им.

На практике, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, необходимо оформить право собственности на нежилое помещение в федеральном органе государственной регистрации.

Самый простой способ — это покупка помещения через аукцион, для участия в котором нужно подать заявку на участие в торгах, оформить необходимые документы и дождаться решения комиссии.

Чтобы открыть магазин, офис, производство или реализовать другие бизнес-идеи, следует найти подходящее нежилое помещение.

Как показала практика, в городах-миллионниках намного выгоднее приобрести квадратные метры и модернизировать их, чем оформлять долгосрочную аренду.

Перед началом оформления прав собственности необходимо учесть не только расположение, назначение и размер помещений, но и близость жилых строений и другие технические параметры объекта.

Вместе с ним перед самим процессом регистрации составляется акт приема-передачи недвижимости и договор об оплате суммы стоимости объекта, либо ее части. На основе договора купли-продажи вместе с переходом недвижимости от продавца к покупателю происходит и переход прав собственности.

Поэтому вдобавок к данному договору необходимо собрать и подготовить документы для оформления права собственности на недвижимость.

Как оформить нежилое помещение несколькими способами

Чаще всего нежилые помещения используются какими-либо фирмами для обустройства в них офисов. Эти фирмы могут снимать данное помещение в наем или же приобрести его в свое постоянное пользование.

Правда существует ряд таких помещений, которые оформить в частную собственность либо слишком трудно, либо совсем невозможно. В таких ситуациях единственной возможностью остается аренда. Но стоит рассмотреть способы, как оформить нежилое помещение в частную собственность.

Что такое коммерческая недвижимость от собственника?

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-nezhiloe-pomeschenie-v-sobstvennost-38415/

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Оформление нежилых помещений в собственность

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Оформление нежилых помещений в собственность

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.
УслугиСтоимость
Получение документов БТИ по нежилым помещениям3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
Дополнительные расходы:
Госпошлина за поэтажный план5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
Экспликация на помещение234 руб. за 1 лист
Формирование графического приложения (адресный план)303 руб. за 1 лист
Формирование технической информации1100 руб. за 1 лист
Формирование технической информации о сведениях здания1100 руб. за 1 справку

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых – МосЖилИнспекция.

Для собственника недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Перечень адресов БТИ

Источник: http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html

Оформление нежилых помещений в собственность

Оформление нежилых помещений в собственность

Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества. 2 Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота.

В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе. 3 Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года.

Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми. 4 Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения.

Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника.

5 Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре.

Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги.

В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди.
6 Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

— Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить? — Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра

Виды нежилых помещений К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.

Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение, и в каких случаях она необходима? Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Если все в порядке, доверенное лицо ставит свою подпись в акте или бланке о передаче документов с указанием необходимых данных доверенного лица. Держатель также подписывает этот документ. Как правило, таких бланков должно быть два, один из которых остается у держателя, другой – передается получателю.

Важно Вам понравилась недвижимость, которая предлагается для приобретения в аренду или субаренду, и интерес к данному виду имущества достаточно большой не только с вашей стороны.

В таком случае организовывается аукцион, на котором каждый желающий сможет предложить свою цену за данный объект. Его владельцем станет тот, кто предложит самую большую цену.

Если у вас есть такая возможность, подайте заявку на участие в аукционе, оформление которой займет у вас немного времени.

Инструкция 1 Заключите договор о задатке, который оформляется в вашем присутствии.

Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности.

Оформление офиса очень сильно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. Температура в офисе, акустика, освещение, и даже само пространство оказывают влияние на человека. Поэтому, оформляя интерьер офиса, нужно соблюдать основные нормы трудовой медицины и гигиены труда.

Вам понадобится

  • Строительные материалы, мебель, фантазия и соблюдение основных норм гигиены и санитарии.

Инструкция 1 При планировке дизайна офиса необходимо хорошо все продумать, опираясь и на мнение сотрудников. Конструкция офиса должна стимулировать сотрудничество, а также соответствовать потоку работы и заданиям сотрудников.

Оформить нежилое помещение в собственность

Внимание Для государственной регистрации права заявитель представляет:• документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;• представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;• документ об уплате государственной пошлины;• документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации — декларации об объекте недвижимого имущества.

Порядок оформления нежилого помещения в собственность

До оформления имущества в собственность следует убедиться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц или граждан, чьи права были ущемлены.

Особенно это важно при заключении сделок, когда со стороны прежнего владельца можно ожидать далеко недобросовестного отношения, не говоря о том, что помимо него могут иметься и другие собственники, которые непременно заявят о своих правах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Документы на землю Скачать заявление Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется. Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку.

Процедура оформления Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении.

При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить. Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом.

    Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку.

Оформление нежилых помещений в собственность услуги

  • при личном визите – надёжно, но требует немалых затрат времени;
  • при личном визите доверенного лица по оформленной у нотариуса доверенности, или когда помощь предоставляет специалист – также в принципе надёжно, экономит время, но финансово затратный вариант;
  • электронный запрос через официальный сайт – удобно для юридических лиц с электронной подписью;
  • почтовым отправлением – отправляются только копии, заверенные нотариусом, а само письмо нужно оформить заказным и с уведомлением, обязательно заполнив опись вложений.

Правила оформления Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства.

Источник: https://pbcns.ru/oformlenie-nezhilyh-pomeshhenij-v-sobstvennost/

Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение без приостановок

Оформление нежилых помещений в собственность

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации 
Решение сложных вопросов в Росреестре

  • при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
  • при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
  • при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ – если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
  • при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы.

Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях.

После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц.

В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий.

Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган.

После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен.

Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем.

Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

  • сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
  • уплата госпошлины;
  • непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
  • получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги.

Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости.

Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло.

Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность. Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источник: https://www.co-grad.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshchenie-bez-priostanovok.html

Голос закона
Добавить комментарий