Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

Регистрация недвижимости в Росреестре документы и их перечень

Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

Стоит отметить, что государственная регистрация проводится на имущество для всех объектов недвижимости. Таким образом, без резервирования прав, что оформляет Росреест, владелец не имеет права вольно им распоряжаться: продавать, завещать и т.д.

Также необходимо понимать, что без прохождения данной процедуры унаследовать недвижимость (дома, квартиры и т.д.) невозможно.

Что можно оформить?

При обращении в Росреестр и сборе требуемого набора документации можно оформить следующие права:

  • на собственность;
  • на оперативное управление и ведение;
  • на хозяйствование;
  • на владение. Данное право передается наследным путем;
  • на регулярное применение;
  • сервитут;
  • ипотечные обязательства;
  • управление по договоренности;
  • использование по арендной форме.

Стоит отметить, что в каждом отдельном случае срок прохождения регистрации зависит от нескольких факторов:

  • тип прав, получаемых на конкретное имущество;
  • полный ли перечень документов подается на регистрацию;
  • имущество и его вид (для квартиры, участок земли и т.д.).

Чтобы пройти эту процедуру быстро, необходимо заранее выяснить, какой набор документации требуется в каждом отдельном случае.

Пошаговая инструкция прохождения

Государственная регистрация права на собственность любого вида недвижимости (квартиры, земли и т.д.) осуществляется по стандартной схеме, которая имеет следующий вид:

  • Владелец имущества пишет заявление. Его пример можно взять в бумажном виде в Росреесте или ознакомиться в электронном формате на порталах, посвящённых данной процедуре. Стоит отметить, что существует услуга — заявление вместо заявителя заполнит специалист. Это гарантирует правильность заполнения документа и его прием в регистрационной палате или службе;
  • Сбор нужного набора документов на имущество. Перечень требуемых в каждом случае бумаг приведен на специализированных ресурсах. Также его можно узнать у специалиста службы, ответственной за выдачу прав на собственность (для земли, квартиры и т.д.). Это самый сложный и затратный по времени и силам этап оформления;
  • Подача документации в Росреестр.

После этого нужно дожидаться ответа, который придет в течение установленного по закону периода.

Необходимая документация: общий список

Кроме заявления, владелец имущества для оформления своего права собственности должен подать в государственную структуру следующий общий перечень документов:

  • бумаги, что подтверждают наличие у заявителя полномочий представителя (доверенность);
  • документация, которая является обоснованием для регистрации;
  • список документации, указанный в законе № 218, а также в других нормативных актах.

Несмотря на отсутствие некоторых документов в перечне, указанном в законе и нормативных актах, их все равно следует предъявлять в госструктуру. В этот список обязательных дополнительных документов входят:

  • паспорт или любой другой документ, правомочный удостоверять личность обладателя недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Рассмотрим более детально перечень документов, необходимый при оформлении.

Квартира и бумаги на нее

Регистрация прав для квартиры требует:

  • заявление от владельца;
  • документ, правомочный подтверждать законность владения (договор ренты квартиры, завещание и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • подробный план квартиры;
  • паспорт владельца данного вида недвижимости. Если осуществляется оформление на несовершеннолетние лицо, тогда вместо паспорта предъявляется его свидетельство о рождении;
  • выписка, взятая из домовой книги. В ней должны быть указаны все жильцы, проживающие в квартире. Она берется за неделю до обращения в Росреестр;
  • выписка, сделанная из лицевого счета заявителя;
  • квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.

Этот перечень бумаг подается и для оформления прав в случае продажи квартиры. Необходимо понимать, что взять с собой нужно оригиналы и копии всего пакта документации.

Оформление жилого объекта

При необходимости оформить жилую постройку, в пакет необходимых бумаг входят:

  • заявление от заявителя. При заполнении обязано присутствовать ответственное лицо;
  • паспорт хозяина дома (оригинал и копия). Если фигурант оформления несовершеннолетний — подается его свидетельство, выданное при рождении;
  • идентификационный номер хозяина дома (оригинал и копия). Если фигурирует иностранец, то предоставляется выданный вид на жительство;
  • любой документ, правомочный удостоверять легитимность владения жилым домом;
  • план постройки;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • документ, правомочный удостоверять легитимность владения землей, где возведен объект оформления;
  • план и кадастровый паспорт земельного участка.

Также к этому перечню следует приложить квитанцию, выдаваемую при уплате госпошлины.

Оформление нежилого дома

Для оформления нежилого дома следует предъявлять:

  • заявление о прошении;
  • паспорт хозяина строения или свидетельство рождения для несовершеннолетнего лица;
  • декларация, которая имеет форму, утвержденную согласно действующему закону;
  • идентификационный код. Для подданных других стран этот документ заменяется видом на жительство;
  • бумага, что подтверждает наличие прав владения (завещание и т.д.)
  • бумаги правоустанавливающей силы на земельный участок;
  • план вместе с кадастровым паспортом на данный участок;
  • квитанция об уплаты госпошлины.

Все перечисленные выше бумаги приносятся в оригинальном виде. Также требуется наличие нескольких копий.

Нюансы сбора

В некоторых ситуациях при подаче документов для государственной регистрации права владения на конкретный вид недвижимости, ответственный за данную процедуру сотрудник госструктуры (например, Росреестр) может потребовать дополнительные бумаги. Поэтому, чтобы по нескольку раз не ходить к чиновникам, рекомендуется заблаговременно узнать полный перечень документов для каждого отдельного случая. Для этого лучше заранее проконсультироваться у профильного специалиста госслужбы.

Когда все бумаги собраны и поданы, чиновник дает заявителю расписку о приеме всего перечня документации. При этом человеку назначается время, когда он может получить уже готовое свидетельство об успешно проведенной регистрации права владения.

Варианты подачи бумаг

Когда перечень требуемых документов собран, его необходимо подавать в отделение местного органа, на территории которого размещен оформляемый объект недвижимости (например, по месту нахождения квартиры, участка земли).

На сегодняшний день допускается несколько вариантов подачи собранного пакета бумаг:

  • Личное обращение. Самый проверенный, но и наиболее долгий способ подачи из-за возможных очередей. На прием можно записаться через телефон;
  • Через информационный киоск;
  • Через официальный портал органов, которые выполняют регистрацию прав собственности на любые виды недвижимости;
  • Через почту.

В случае правильного заполнения заявления, а также наличия всех необходимых бумаг, после их подачи запускается процедура регистрации права владения на конкретный вид имущества.

Кому подаются бумаги?

Государственная процедура регистрации прав владения любым видом недвижимости (земли, квартиры и т.д.) выполняется двумя структурами:

  • Росреестр;
  • Регистрационная палата.

Помимо этих структур прием документов на государственную процедуру оформления прав собственности правомочны обеспечивать:

  • Территориальные органы, что относятся к Федеральной кадастровой палате. Они подведомственны Росреестру и наделены необходимыми полномочиями;
  • МФЦ (многофункциональные центры), чья деятельность регулируется принятыми в стране законами.

Во все эти структуры можно подавать требуемый по закону перечень документации, чтобы пройти государственную регистрационную процедуру для получения прав на владение.

Получение соответствующих прав происходит в течение времени, прописанного в законе.

Нововведения

Согласно дополнениям к закону о проведении процедуры оформления недвижимости, были введены некоторые изменения в данную процедуру:

  • Была введена специализированная реестровая система ЕГРН;
  • Внедрено требование подтверждать выполненные Росреестром учетно-регистрационные действия выпиской, взятой из ЕГРН. Раньше подавалось свидетельство, выданное при прохождении госрегистрации.

Более подробно со всеми изменениями можно ознакомиться на правительственных порталах.

Заключение

Регистрация права владения на любой вид недвижимости является обязательной процедурой, без которой владелец данного вида имущества не имеет права распоряжаться ею в полной мере и на свое усмотрение.

Без официальной регистрации прав владения ее нельзя продать, завещать или сдать в аренду.

Чтобы быстро справится с регистрацией, необходимо правильно оформить и собрать все документы, которые входят в перечень необходимых бумаг.

0

Источник: https://letip.ru/biznes/raznoe/registraciya-nedvizhimosti/

Какие документы для регистрации недвижимости? Полный перечень

Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

Регистрация прав на недвижимость проводится в случае купли-продаже, создании, дарения, обмена объекта недвижимости (ОН), принятии в отношении него судебных постановлений и других действий.

В разных случаях для этого необходимы различные документы:

  1. Если регистрируется право собственности на квартиру, для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий возникновение прав на неё. Такими бумагами могут выступать:
  • Договор купли-продажи, договора дарения или другой сделки с ОН, заверенный нотариусом, к которому прилагается согласие жены или мужа бывшего хозяина квартиры квартиры. Вместе с этим предоставляют акт  сдачи-принятия объекта, а, в том случае, если квартира приобреталась с привлечением заёмных средств, то и кредитный договор с банком;
  • Свидетельствование о переходе недвижимости по наследству;
  • Документы, подтверждающие право на приватизацию и отказ от подобных претензий лиц, которые могут располагать такими правами.
  1. При регистрации перехода ОН в собственность по судебному решению. Если одна из сторон долевого договора, на основании которого приобретаются права на ОН, уклоняется от регистрации прав, то заинтересованное лицо может обратиться в суд для изменения сведений об объекте недвижимости. Полученное постановление судебной инстанции, в дальнейшем, необходимо будет предоставить в регистрирующий орган. Также регистрация прав на объект может быть изменена в результате обращения судебного пристава или в случае реализации взыскания на него;
  2. Внесение в Госреестр информации о самовольной постройке. Для получения документов, подтверждающих право владения, необходимо получить один из следующих пакетов бумаг:
  • Разрешение регионального органа на ввод в эксплуатацию (получается в административном порядке на условиях, действующих в определённом субъекте Российской Федерации);
  • Декларация с описанием объекта, документы на рассматриваемый земельный участок с разрешением индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства (так называемая, «дачная амнистия»);
  • Судебное постановление.
  1. Регистрация права собственности на объект строительства. Для оформления права собственности в органе регистрации следует предоставить документы, разрешающие проведение строительных работ, кадастровый паспорт и бумаги на застраиваемый земельный участок (ЗУ). При регистрации достроенного ОН дополнительно требуется предоставление бумаг, подтверждающих ввод его в эксплуатацию.

Общий перечень документов для регистрации недвижимости в Росреестре и порядок её проведения

Федеральная кадастровая палата Росреестра предоставляет услуги по регистрации права и кадастрового учёта недвижимости.

Сделать это можно тремя путями: обратившись непосредственно в офис государственного органа, через всемирную сеть (на официальном интернет-сайте rosreestr.ru) или в МФЦ «Мои документы».

С 2017 года подать заявление с просьбой о регистрации нового построенного ОН может только собственник объекта или правообладатель ЗУ, на котором он находится.

Для государственной постановки на учёт и регистрации прав следует подать пакет обязательных для этого документов, в который входят:

  • Заявление с просьбой о внесении объекта в Госреестр (при обращении в МФЦ или офис палаты документ заполняет ответственный за это сотрудник);
  • Бумаги, подтверждающие переход права собственности (в их роли могут выступать договора по обмену, дарению, купли-продаже, свидетельство о наследовании, постановления судебных инстанций);
  • Если постановка на учёт осуществляется через специальных представителей, то необходима нотариально засвидетельствованная доверенность, подтверждающая их право на проведение подобных действий;
  • Квитанции, которые подтверждают оплату госпошлины (в настоящий момент она составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. — для юридических;
  • Предоставление учредительных документов юридического лица не является обязательной процедурой — Сотрудники Росреестра обязаны запрашивать их у соответствующих ведомств самостоятельно — но, при желании ускорить процедуру оформления бумаг, она будет не лишней.

Важно! В списке не указано обязательное предоставление паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, но при работе с документами это подразумевается само собой.

Следует отметить, что, согласно обновлённому законодательству, проведение кадастрового учёта и регистрации прав могут проводиться одновременно. То есть, если раньше перед продажей земельного участка приходилось сначала проводить размежевание и ставить новый участок на учёт перед, например, продажей и сменой собственника, то сейчас такую операцию можно совершить с одним заявлением.

Порядок подачи заявления также зависит от того, кто совершает регистрацию в Росреестре. Если гражданин действует самостоятельно, то ему не понадобиться ничего, кроме вышеуказанных документов.

При участии в процессе специальных представителей, могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, доверенность на представление интересов правообладателя в органе государственной регистрации должна быть заверена нотариусом.

Если, спецпредставителем выступает нотариус, то подобный документ ему не требуется.

Представители муниципальных или государственных органов власти могут действовать на основании письменной доверенности, засвидетельствованной подписью руководителя организации. При представлении интересов юридического лица необходимо иметь протокол, разрешающий подобные действия: общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) и собрания акционеров (для АО).

Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на учёт в ЕГРН, прежде, чем на него будут зарегистрированы права собственности. Исключением являются договора купли-продажи, дарственные и другие формы смены собственника, касающихся объектов, находящихся в государственной базе данных.

Если постановка на кадастровый учёт и регистрация прав оформляются одновременно, то документы должны быть оформлены за десять дней. В том случае, если заинтересованное лицо обращается за предоставлением одной из услуг, время подготовки бумаг составляет пять (для кадастрового учёта) и семь (для регистрации прав) дней соответственно. Оформление документов в МФЦ занимает на два дня больше.

Сотрудник организации, принявший документы на регистрацию прав на недвижимость, выдаёт заявителю расписку о принятии. В ней указывается регистрационный номер обращения, по которому можно отслеживать статус рассмотрения пакета документов. Сделать это можно на сайте регистрирующей организации или по телефону.

В случае, если сотрудники регистрирующего органа выявили противоречия или ошибки в документах, регистрация объекта недвижимости может быть приостановлена на срок от трёх до шести месяцев, или прекращена вовсе. Заявитель, несогласный с решением госоргана, может оспорить его в законодательно установленном порядке.

Важно! Прежде, чем подать заявление о регистрации прав на объект недвижимости, всегда стоит ознакомиться с полным списком необходимых документов, поскольку со временем он может меняться.

Как оформить документы на недвижимость в 20178 году в собственность, смотрите в видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-registratsii/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Перечень документов для регистрация квартиры в Росреестре

Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

С введением нового закона изменился порядок регистрации недвижимости. В данной статье мы рассмотрим общий порядок самостоятельной регистрации квартиры физическим лицом в Росреестре.

Понятие регистрации квартиры

Государственная регистрация — это закрепление государством прав на недвижимость в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доказательство существования зарегистрированного права и защита прав приобретателей недвижимости.

Как проходит процедура регистрации – этапы

  • Подготовка документов (перечень варьируется в зависимости от видов сделок, которые мы обсудим далее)
  • Оплата госпошлины – сумма и реквизиты на странице Росреестра в Интернете
  • Представление документов в Росреестр
  • Получение выписки из ЕГРН

Для экономии времени рекомендуем записаться на прием для сдачи документов в Росреестр, опция предлагается на странице ведомства.

Документы можно предоставить в многофункциональный центр услуг (МФЦ) — адреса доступны на странице Росреестра.

Законодатель также зарезервировал право за заявителем направить документы заказным письмом по почте. Или направить документы онлайн в разделе «Электронные услуги» Росреестра.

Внимание! После подачи документов любым способом, вам предоставляется возможность отслеживания статуса рассмотрения ваших документов на сайте Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН выдается в течение 3-9 рабочих дней в зависимости от вида сделки и место подачи документов

Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • сомнение в подлинности документов;
  • письменное обращение заявителя;
  • поступление судебного акта запрещающего регистрацию и т.д.

В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

  • ненадлежащий заявитель;
  • документы не соответствуют законодательству;
  • отсутствие необходимых документов;
  • противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • объект недвижимости не является учтенным.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре

Для всех видов сделок необходимо наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы: (договоры купли-продажи недвижимости, дарения, мены, и др.);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Дополнительные документы и как их получить

Рассмотрим какие еще документы необходимо приложить к заявлению:

  • Доверенность, если документы подаются представителем – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на продажу – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на покупку нужно не всегда, но жизнь полна сюрпризов, в ваших интересах иметь его – оформляется в нотариусе;
  • Документ, удостоверяющий полномочия опекуна – в местном органе опеки;
  • Разрешение на продажу, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному — в местном органе опеки;
  • Уведомление о продаже дольщиков и соседей по коммунальной квартире, не участвующих в сделке – составить самому в простой письменной форме или в нотариусе;
  • Свидетельство о заключении брака, если имеем дело с общей совместной собственностью, или в случае смены фамилии владелицы квартиры купленной до брака.

К каждому документу приложите копию.

Как правильно подготовить необходимые документы?

Документы, кроме актов государственных органов власти, актов органов МСУ, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявления, предоставляются в 2 экземплярах, подлинник и копия, подлинники возвращаются заявителю. Не забудьте подписать заявление.

Документы должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений. Электронные документы подписываются электронной подписью.

Типы оформления документов

Здесь мы с вами поговорим об отдельных сделках и необходимых документах для регистрации, в дополнение к указанным выше.

Купля-продажа

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации покупки квартиры, помимо перечисленных выше:

  • Документы продавца (на основании которых ему принадлежит квартиры);
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из ЕГРН;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Единый жилищный документ и выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета из РЭУ;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая что квартира чистая – получается в Росреестре, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ;
  • Договор купли-продажи квартиры с указанием существенных условий сделки. Договор не обязательно заверять в нотариусе. Исключение: сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных, а также отчуждения долей недвижимости.

Новостройка   

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры в новостройке, помимо перечисленных выше:

  • Договор долевого участия – (если покупали у Застройщика);
  • Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Закладная из банка выдает банк, выдавший кредит, на основании отчета по оценке квартиры оценочной компании;
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение);
  • Диск с техническим планом.

При ипотеке

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации договора ипотеки, помимо перечисленных выше:

  • договор залога недвижимости и приложения;
  • закладная и приложения;
  • кредитный договор или др. договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников;
  • отчет об оценке недвижимости.

Через суд

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры на основании решения суда, помимо перечисленных выше:

  • Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Выше мы вкратце рассмотрели порядок регистрации квартиры, необходимые документы в общих и частных случаях. Как видите, процесс регистрации полон нюансов и требует внимания.

Если вы располагаете временем, то с помощью нашего руководства вполне можете справиться сами. Однако если процедура вам показалась сложной, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя оформление регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Регистрация квартиры в Росреестре — необходимые документыСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry-v-rosreestre-neobxodimye-dokumenty.html

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Перечень документов для регистрации недвижимости в росреестре

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом предусмотрена действующим законодательством и должна осуществляться в установленном порядке.

Без внесения сведений об имуществе в единый реестр с ним нельзя совершать гражданские сделки, влекущие за собой наступление правовых последствий.

При грамотном подходе, владея знаниями об этапах процедуры, осуществить её не составит труда и займет период не более одного месяца.

Общие сведения

Какие объекты подлежат обязательной регистрации?

Гражданское законодательство определяет перечень имущества, право на которое нужно зарегистрировать. В него входят:

  1. Земельные территории;
  2. Площадь недр;
  3. Имущественные комплексы;
  4. Иные объекты, взаимосвязанные с землей, перемещение которых без нанесения большого ущерба невозможно;
  5. Коммерческие и жилые помещения;
  6. Здания и сооружения;
  7. Лесные территории;
  8. Кондоминиумы и прочее.

Регистрация прав на недвижимые объекты осуществляется собственниками такого имущества и обладателями иных правомочий на него, если такая процедура предусмотрена законодательно. Такими субъектами могут выступать:

  • Российские граждане и лица не имеющие гражданства, иностранцы;
  • Юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и за её пределами;
  • РФ, её субъекты, иностранные государства;
  • Муниципальные образования;
  • Международные организации.

Государственную регистрацию прав осуществляют уполномоченные службы и их территориальные подразделения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Этапы процедуры регистрации

Внесение данных о недвижимом объекте в ЕГРП свидетельствует о его существовании и доказывает, что у его владельца есть законное право на него, которое можно оспорить при наличии веских оснований только в судебном порядке.

Учитывая, что имущество может переходить в собственность различными способами, то и оформление правомочий на неё будет производиться на основании документации, подтверждающей законный способ владения сооружением или земельной территорией. Наиболее часто переход прав происходит на основании сделок купли-продажи, дарственной, приватизации, в порядке наследования.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяются следующие этапы прохождения процесса:

  1. Представление необходимой документации в регистрирующую службу, территориальные подразделения Росреестра, ФРС либо МФЦ, осуществляющих внесение сведений в соответствующий реестр. Сделать это можно несколькими способами:
  • Путем использования сервиса Госуслуги либо портала Росреестра, в электронном формате;
  • При личном посещении офиса регистрирующей службы, на бумажных носителях;
  • Дистанционно, при помощи курьерской доставки

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки, но основными являются:

  • Заявление установленного образца;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • Гражданский паспорт представителя организации;
  • Доверенность на представление интересов юридического лица;
  • Документы, удостоверяющие правоспособность компании;
  • Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага;
  • Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии;
  • Разрешение на строительство для вновь созданного здания;
  • Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц;
  • Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план;
  • Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.
  1. Предварительная оценка представленной документации сотрудником регистрирующей службы. При отсутствии вопросов о достоверности представленных бумаг и требований о подаче дополнительной информации, заявителю выдается расписка в их приеме, с проставлением даты выдачи правоустанавливающих документов.
  2. Осуществление проверки законности проводимой сделки и правовой экспертизы поданных документов.
  3. Определение отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами на объект и заявляемых, выяснение иных оснований, которые могут послужить препятствием для проведения процедуры либо она может быть приостановлена.
  4. Внесение информации о недвижимости в ЕГРП (единый государственный реестр прав), в который входят книги учета документации, записи о недвижимом имуществе, правомочиях на него и правообладателях, возникших или прекращенных обременениях и прочее, правоустанавливающая документация.
  5. Выдача обратившемуся лицу выписки из ЕГРП либо направление уведомления о приостановке процедуры либо в отказе от её проведения. Такой отказ можно обжаловать в судебных органах.

Срок регистрации прав собственника на недвижимый объект и его постановки на кадастровый учет в Росреестре не может превышать 10 рабочих дней, при оформлении через МФЦ период может увеличиваться на два дня. Если выполняется одна из таких услуг, то период её выполнения не может занимать более 7 дней.

Сокращено и время получения выписки из ЕГРН, теперь её можно получить за трое суток и сделать это может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

Размер госпошлины за проведение регистрационных действий для юридических лиц определяется Налоговым кодексом РФ и составляет 15 000 рублей. Такой платеж взимается в обязательном порядке. Квитанция о её внесении должна прилагаться в пакет документов, представляемых в Росреестр.

Оформление правоустанавливающих документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Можно ли зарегистрировать объект без его постановки на кадастровый учет

Нормы действующего законодательства устанавливают обязательность внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр. Без его постановки на учет регистрацию прав собственника произвести невозможно.

Но существуют случаи, когда допускается проведение регистрационной процедуры без постановки объекта на кадастровый учет. Они определены ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это касается ситуаций, когда имущество, запись о котором уже внесена в ЕГРН, дарится кому-либо, с ним проводятся сделки по купле-продаже, аренде, а также если на него накладывается обременение.

Кроме того, можно поставить объект на кадастровый учет не регистрируя при этом права владельца. Такие случаи установлены законодательно и касаются прекращения существования недвижимости, у которых отсутствует собственник, или изменения её основных параметров.

Надо отметить, что иногда регистрационный процесс затягивается надолго и основные трудности вызывает этап сбора необходимой документации. Но сама процедура не превышает одного месяца с момента подачи заявления. Нужно помнить, что обратившемуся лицу могут отказать в регистрации прав по следующим основаниям:

  • Предоставление недостоверных либо заведомо ложных сведений об объекте;
  • Несоблюдение требований норм законодательных актов при оформлении документов либо сдача неполного перечня необходимых бумаг;
  • Наличие сомнений у сотрудника службы в подлинности приложенной документации;
  • Наложение ареста либо запрета на совершение операций с имуществом и т.п.

Такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Но для этого необходимы веские причины и доказательства их подтверждающие.

Учитывая, что сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе и являются публичными, их могут использовать не только собственники недвижимого имущества, но и в целях проведения мошеннических процедур. Для снижения возникновения рисков и потери настоящими владельцами собственности Росреестр обязан уведомлять их о поступающих заявлениях для регистрации перехода прав.

Помимо этого, законодательно утвержден перечень субъектов, которые вправе обращаться для проведения такой процедуры в отношении недвижимости и её постановки на учет в ГКН.

С целью избежания бюрократических препон при получении данных о владельцах объектов и иных заинтересованных лиц, устанавливается оперативное изменение информации органами налоговой, миграционной служб, а также судами, нотариальными работниками и прочими органами.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-obekta-nedvizhimosti-dlya-yuridicheskix-lic

Голос закона
Добавить комментарий